☁️ Sprzedaż Na Zasadzie Cesji Praw

Najpierw powinniśmy dowiedzieć się, na jakich warunkach nasza firma leasingowa pozwala na przeprowadzenie cesji. Większość finansujących nalicza opłatę manipulacyjną za zmianę podmiotu umowy. Jej wysokość najczęściej waha się między 500 a 1000 złotych, jednak może też być znacznie wyższa.

Kupno mieszkania w budowie na kredyt hipoteczny nie jest niczym zaskakującym. Boom na rynku mieszkaniowym i w kredytach hipotecznych sprawia, że popyt na mieszkanie wyprzedza podaż. Dodajmy do tego rosnące nadal mimo pandemii ceny mieszkań w 2021 roku. Nic dziwnego, że niektórzy zwietrzyli interes: taniej kupić “dziurę w ziemi” a drożej sprzedać prawo do prawie zbudowanego mieszkania. Cesja nieruchomości to interes za plecami dewelopera. Ale gdzie tu jest haczyk? Zaraz to wyjaśnimy! Spis treści – Czego dowiesz się z artykułu? Czym jest cesja umowy deweloperskiej? Cesja umowy deweloperskiej polega na przekazaniu prawa własności mieszkania na inną osobę. Dlatego cesję określa się też jako przelew wierzytelności. Umowa cesji mieszkania, dotyczy prawa do nieruchomości określonego w podstawowej umowie deweloperskiej. Przelew wierzytelności odnosi się zatem do: dwóch umów: podstawowej umowy deweloperskiej (a) oraz umowy przelewu praw do mieszkania (b) i trzech podmiotów, którymi są (1) deweloper, (2) właściciel praw do mieszkania oraz (3) osoba otrzymująca w ramach cesji prawo do mieszkania. Przykładowo: (1) Deweloper ogłosił ofertę sprzedaży mieszkania, które zostanie oddane do użytku za 2 lata. W wyniku podpisania (a) umowy deweloperskiej staliśmy się właścicielami prawa do budowanego mieszkania (2). Jednak np. w skutek wydarzeń losowych nie jesteśmy już dalej zainteresowani danym lokalem. Dokonujemy sprzedaży praw do mieszkania (b). Teraz to osoba, która podpisała z nami umowę cesji (3) otrzymuje prawa i obowiązki określone w umowie podstawowej. Cesja mieszkania a deweloper W przypadku cesji umowy deweloperskiej, deweloper jak i kupujący są wobec siebie zarazem wierzycielami i dłużnikami. Deweloper jest zobowiązany do przekazania mieszkania zgodnego z umową (jest dłużny kupującemu-wierzycielowi). Natomiast kupujący w zamian za mieszkanie – zgodnie z harmonogramem spłaty mieszkania – jest dłużny deweloperowi określoną kwotę pieniędzy. W tej relacji to kupujący jest dłużnikiem, a deweloper wierzycielem. Nic dziwnego, że cesja wierzytelności praw do mieszkania interesuje tak samo dewelopera jak i kupującego. W końcu umowa cesji dotyczy przelewu praw z wierzyciela (cedenta) na osobę trzecią (cesjonariusza). W praktyce deweloperzy często wykorzystują w umowie deweloperskiej ograniczenia w sprawie cesji lub nawet ją wykluczają. Stanowi to dla nich zabezpieczenie przed spekulacyjnym wykorzystywaniem cesji mieszkania. Jednak w razie trudnej sytuacji kupującego, deweloper może wyrazić zgodę na cesję wierzytelności. Takie podejście pozwala zachować deweloperowi elastyczność i uniknąć problemów ze spłatą zobowiązania wynikającego z zakupu mieszkania. Zarabianie na cesji praw do mieszkania? Teoretycznie istnieje możliwość spekulacyjnego kupowania mieszkań na etapie “dziury w ziemi” w celu późniejszej sprzedaży cesji praw do nieruchomości. Deweloper ma jednak prawo do wpisania ograniczeń (a nawet wyłączenia możliwości cesji) w umowie deweloperskiej. Wtedy zysk z myślą o cesji umowy deweloperskiej może być ślepą uliczką inwestycji. W interesie dewelopera jest, aby zmaksymalizować i zabezpieczyć zysk z własnej inwestycji mieszkaniowej. Dlatego zależy mu na tym, aby ustalenia umowy deweloperskiej były wykonywane właściwie. Dla obu stron wynikają z umowy prawa i obowiązki. To do dewelopera należy zazwyczaj ostatnie słowo w sprawie umowy cesji wierzytelności. Deweloper może być bardziej przychylnym dla cesji, gdy sam nie wywiązuje się z umowy deweloperskiej lub nie robi tego kupujący. Może też dopuścić inne argumenty np. losowe problemy kupującego. Ryzyko zarabiania na cesji nieruchomości Zarabianie na cesji jest zatem ryzykowne, ze względu na zapisy umowy deweloperskiej. Bez zgody dewelopera umowa cesji jest nieważna. Ryzyko tkwi też gdzie indziej – w samym mechanizmie spekulacji. Inwestor planujący sprzedaż cesji praw do mieszkania, liczy na to, że nieruchomość po kilkunastu miesiącach będzie warta więcej. Ceny mieszkań w tym czasie równie dobrze mogą jednak spaść. Albo wzrost wartości nieruchomości będzie niewielki i nie pokryje kosztów wynikających z umowy deweloperskiej. Boom na rynku nieruchomości zwiększa ryzyko spekulacji Ryzyko bańki cenowej na rynku mieszkaniowym rosło szczególnie na rynku wtórnym. Zagrożenie spekulacyjnym wzrostem wartości nieruchomości zmalało w wyniku pandemii. Dynamika cen znaczeni zwolniła i prawdopodobnie taka sytuacja utrzyma się przez pierwsze kwartały 2021 roku. Jednak rynek pierwotny stale wysyła sygnał, że to jeszcze nie jest jego “ostateczna forma”. Ceny mieszkań mogą być większe, deweloperzy mogą budować więcej, a banki udzielać więcej kredytów mieszkaniowych. Spekulanci widzą w cesji umowy deweloperskiej szansę na łatwy interes. W latach 2006-2008 sprzedaż cesji praw do mieszkania była niebezpiecznym zjawiskiem. Od tego czasu deweloperzy poznali się na tym mechanizmie. W związku ze stosowaniem ograniczeń lub zakazów cesji, aktualny przyrost ofert cesji mieszkań wynika głównie z przyczyn losowych, a nie zarobkowych. Ale przyjmując czarny scenariusz można – nomen omen – pospekulować. Załóżmy, że osoba, która chce sprzedać prawa do mieszkania poprzez umowę cesji, dogada się z deweloperem (dzieląc np. z nim zysk). Deweloper, który nie przewidział wysokiego wzrostu wartości nieruchomości, ma możliwość zareagowania w razie ewentualnej straty. Chyba nie brzmi to jak scenariusz z kosmosu. Oczywiście konsekwencją takich “pokątnych” interesów jest już spekulacyjny wzrost cen. Cesje mieszkań bez spekulacji? Obserwując dane płynące od deweloperów widzimy, że mimo pandemii deweloperzy zwinnie regulują liczbę inwestycji. W roku 2020 oddano 222 tys. mieszkań, ale już w 2021 roku widać spadek na planowane budowy. Takie zabiegi mają zabezpieczyć zyski inwestorów. W każdym razie w Polsce mamy strukturalny deficyt mieszkań. Spekulanci od dawna z uwagą przyglądają się rynkowi nieruchomości. Interesujących danych dostarcza tu miernik dopasowania mieszkań do popytu (wynik dodatni oznacza nadmiar danych mieszkań, wynik ujemny ich niedobór): (źródło: NBP) Widać z powyższych wykresów, że na rynku pierwotnym mieszkań o metrażu do 50 m2 panuje niewielki niedobór. Natomiast nieruchomości o większym metrażu zaspokajają popyt aż z nawiązką. Poza tym czas sprzedaży nowych mieszkań nadal wynosi niewiele ponad 3 kwartały (dla 6 dużych miast w Polsce). Pandemia tylko o trochę wydłużyła czas na sprzedaż mieszkania. Taki wynik podbudowuje deweloperów. Niewielki spadek sprzedaży mieszkań (jak na kryzys wywołany pandemią) nie jest jednak czynnikiem zachęcającym do zarabiania na cesji wierzytelności. Choć pandemia sprawiła, że ryzyko bańki cenowej tylko się oddaliło, to podaż nadal nie zaspokaja potrzeb Polek i Polaków. Cesja umowy deweloperskiej a kredyt hipoteczny Jeśli zatem trafiłeś na ofertę cesji prawa do mieszkania, warto rozważyć, czy taki zakup się opłaca. Często jest też tak, że takie ogłoszenie jest wynikiem losowych zdarzeń, zatem cena może prezentować się atrakcyjnie, bo nie będzie skierowana na zysk. Należy jednak sprawdzić, czy każda ze stron umowy zgodziła się na podpisanie umowy cesji. Słowem, przy zakupie mieszkania “na cesję” koniecznie trzeba dopełnić wszystkich formalności – sprawdzić dewelopera (czy nie ma problemów z inwestycją?) i posiada praw do mieszkania. Nie każda cesja umowy deweloperskiej będzie też dopuszczała możliwość zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. A jeśli nawet będzie, to innym problemem może być znalezienie banku, który udzieli nam kredytu mieszkaniowego na cesję mieszkania. Jeżeli jednak nie spotkamy się z takimi ograniczeniami, to procedura zakupu cesji mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego nie różni się od standardowego kupna nieruchomości. W tym wypadku bank traktuje umowę cesji jak umowę deweloperską. Dla pewności warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową – w tym celu został stworzony nasz kalkulator zdolności kredytowej. Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej Cesja umowy deweloperskiej to zbycie praw majątkowych, które podlega opodatkowaniu na podstawie art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. To oznacza, że przychody z cesji deweloperskiej opodatkowane są według skali podatkowej (18% lub 32%). Przelew wierzytelności rozliczamy w rocznym zeznaniu podatkowym (PIT-36). Uwaga! Dochód z cesji podlega kumulacji z innymi dochodami. Obliczając podatek od cesji wierzytelności należy najpierw odjąć koszty od uzyskanego przychodu. Otrzymujemy w ten sposób dochód od którego odprowadzamy podatek według skali podatkowej. Do kosztów cesji możemy zaliczyć np. koszty notarialne, odsetki od kredytu hipotecznego finansującego inwestycje oraz środki wpłacone na konto dewelopera. Co ważne cesja umowy deweloperskiej nie podlega opodatkowaniem podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Czy warto skorzystać z oferty cesji mieszkania? Zalety i wady zakupu cesji mieszkania mają się podobnie jak w przypadku mieszkania z licytacji komorniczej. Cena może być atrakcyjna, ale formalności związane z takim zakupem mogą być więcej niż uciążliwe. Cesja mieszkania wiąże się w końcu z potrzebą dopilnowania zapisów samej umowy przeniesienia wierzytelności, oraz umowy deweloperskiej. Przed “dobiciem targu” należy sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz ustalić zakres obowiązków, które otrzymamy w wyniku cesji umowy deweloperskiej. Informacje o autorze Mateusz Gwardecki Absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. Zwolennik biznesu odpowiedzialnego społecznie. Zainteresowany nowoczesną bankowością i znaczeniem pieniądza. W wolnych chwilach lubi czytać fantastykę naukową i przeszukiwać rynek idei.

Umowa cesji (przelewu) wierzytelności na wspólnika. Co do zasady, podział między wspólników nadwyżki majątkowej, pozostałej po likwidacji spółki z o.o., powinien nastąpić w formie wypłat pieniężnych. Do podstawowych zadań likwidatorów należy bowiem ściągnięcie wierzytelności spółki i upłynnienie jej majątku.

OBIDO Odkrywaj Prawo i finanse Opublikowano: 15 lutego 2021 Ten artykuł przeczytasz w: 6 minut Społeczeństwo jest bardziej świadome ekonomicznie. Ludzie coraz chętniej powiększają swój kapitał poprzez inwestycje w nieruchomości. Cesja umowy deweloperskiej jest nieodłącznym elementem podczas zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Wyjaśniamy jak bezpiecznie zakupić przysłowiową „dziurę w ziemi”. Czego dowiesz się z tego artykułu? Z tego artykułu dowiesz się, co oznacza cesja umowy deweloperskiej oraz jak powinien wyglądać jej zapis. Wytłumaczymy, jakie przysługują Ci prawa i obowiązki oraz jakich kosztów możesz spodziewać się podczas podpisania umowy. Przejdź do akapitów: Cesja mieszkania – co to jest? Cesja umowy deweloperskiej – umowa jaki powinna mieć zapis? Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej Cesja mieszkania – co to jest? Cesja praw z umowy deweloperskiej to przelew wierzytelności, podpisując ją kupujący nabywa prawo do nieruchomości, którą może dowolnie zarządzać. Cesja deweloperska została uregulowania w Kodeksie cywilnym art. 509. Sebastian Juszczak podkreśla, że tak skonstruowana cesja umowy deweloperskiej – razem z mechanizmem przejęcia długu nabywcy – umożliwia deweloperowi egzekwowanie roszczeń od cesjonariusza, który wszedł w sytuację prawną nabywcy, w tym roszczeń o zapłatę ceny lokalu. Z kolei cesjonariusz, czyli nowy nabywca uzyska ogół praw i obowiązków pierwotnego nabywcy będzie mógł żądać ustanowienia na jego rzecz odrębnej własności lokalu mieszkalnego po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Cesja mieszkania, co to jest i czy jest ona bezpieczna? Tak, zdecydowanie jest to bezpieczna forma dla obu stron – cedent ma zagwarantowany przypływ gotówki na każdym etapie budowy, a cesjonariusz ma pewność co do swoich praw. Słowniczek: cesja – z łacińskiego „cedere” oznacza ustąpić lub odchodzić, cedent (zbywca wierzytelności) – deweloper, który posiada prawa do nieruchomości. Cedent ma prawa przelać prawa własności notarialnej na cesjonariusza, przy czym zrzeka się on swoich prawa, cesjonariusz (nabywca wierzytelności) – kupujący mieszkanie, który otrzymuje prawa od cedenta w wyniku przepisania umowy prawa zgodnie z Kodeksem cywilnym, wierzytelność cedenta – oznacza, że kupujący mieszkanie na etapie budowy nie posiada własności nieruchomości, tylko prawo do niego. Cesja umowy deweloperskiej z racji umowy wzajemnej posiada prawa i obowiązki dla obu stron. Deweloper zobowiązany jest do: wybudowania nieruchomości, w tym lokalu zakupionego przez nas, wydania go do użytku poprzez uzyskanie pozytywnego odbioru budowlanego oraz przeniesieniu własności lokalu i nieruchomości wspólnej na cesjonariusza. Nabywca zobowiązany jest do: zapłaty i odbioru lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Ciekawostka: Rozkwit popularności cesji mieszkalnej przypada na lata 2005-2008. W 2017 mogliśmy zauważyć zdecydowany wzrost. Inwestorzy są bardziej świadomi ekonomicznie oraz pragną powiększać swoje kapitały. Bo jeśli nie inwestycyjna w sztabki złota to może mieszkanie? Jeśli zdecydujemy się na tę opcję musimy pamiętać, że tylko niektóre z banków na polskim rynku udzielają zgody kredytowej na zakup cesji mieszkaniowej. Cesja umowy deweloperskiej – umowa jaki powinna mieć zapis? Cesja prawa z umowy deweloperskiej jest regulowana przez Kodeks cywilny. Ważne jest, aby została ona spisana pod rygorem nieważności, o którym mowa w art. 522 Kodeksu cywilnego. Musimy pamiętać, że cesja umowy deweloperskiej jest umową wzajemną – co oznacza, że obie strony są zarówno wierzycielami, jak i dłużnikami. Cesja umowy deweloperskiej zobowiązuje cedenta i cesjonariusza do przestrzegania swoich obowiązków oraz praw. Warto zwrócić uwagę na art. 519 Kodeksy cywilnego, ponieważ zawarte są tam prawa regulujące przejęcia obowiązków przez cesjonariusza. Umowa deweloperska jest często podpisywania w formie aktu notarialnego, jest to najbezpieczniejsza forma dla obu stron. Cedent poprzez podpisanie umowy przedwczesnej zobowiązany jest wykonać nieruchomość i przenieść prawo własności nieruchomości na cesjonariusza. To od dewelopera zależy, czy wyda on zgodę na zapis cesji. Na etapie budowy nieruchomości nie ma możliwości zawarcia jej bez jego zgody. Może ją udzielić w postaci: umieszczenia dodatkowego zapisu w formie oświadczenia, sformułowania odpowiedniego paragrafu w cesji – jednakże należy pamiętać, że wtedy deweloper będzie jej stroną. Jako kupujący musimy zwrócić uwagę na oświadczenie zobowiązujące wobec dewelopera. Zamieszczony paragraf jest zabezpieczeniem cedenta przed problemami związanymi z płatnościami ze strony cesjonariusza. Dzięki niemu nie będzie musiał dochodzić swoich praw w sądzie wobec dłużnika. Bardzo ważne, aby nabywca nieruchomości pamiętał o systematycznym regulowaniu transakcji. A co, jeśli spóźni się z przelewami? Podczas niedotrzymania terminów spłat, deweloper ma prawo ustanowić nowe warunki umowy. Sebastian Juszczak tłumaczy, że aby cesja umowy deweloperskiej była ważna i skuteczna należy pamiętać o następujących elementach: cesję umowy deweloperskiej warto zawrzeć co najmniej w formie pisemnej pod rygorem nieważności (jednak zaleca się jej zawarcie w formie aktu notarialnego), jeżeli deweloper nie wyraził zgody na cesję uprzednio, tj. w samej umowie deweloperskiej należy uzyskać jego zgodę albo w formie odrębnego oświadczenia w formie pisemnej albo zawrzeć ją w umowie cesji (chociaż deweloper z samego tytułu wyrażenia zgody w umowie cesji nie staje się jej stroną), należy precyzyjnie oznaczyć umowę deweloperską, z której uprawnienia i obowiązki są przedmiotem cesji. Podczas podpisywania umowy polecamy skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, aby skutecznie oraz z mocą prawną przebyć przez gąszcz dokumentów oraz transakcji końcowej. Z pomocą specjalisty łatwiej będzie nam ocenić stabilność finansową dewelopera. Pełnomocnik pomoże nam odczytać zapisy zawarte w księgach wieczystych, sprawdzić kto jest właścicielem, czy są dodatkowe prawa i roszczenia wobec działki oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Cesja umowy deweloperskiej – koszt Na wysokość cesji wpływa kilka czynników. Deweloper podczas podpisywania dokumentów notarialnych, może obciążyć kosztami kupującego. Aby spotkanie u notariusza miało moc prawną potrzebna jest obecność pełnomocnika dewelopera – co również wiąże się z kosztami. Dla osób pragnących posiadać wsparcie podczas zawierania umowy dodatkowym kosztem będzie podjęcie współpracy z profesjonalnym pełnomocnikiem. Cesja umowy deweloperskiej – odsprzedanie W ostatnim czasie popularnym sposobem na zarobek jest filp mieszkania. Co to jest? Z języka angielskiego „hause flipping” oznacza transakcję kupna i sprzedania mieszkania, która nastawiona jest na zarobek. Kupujący nabywa mieszkanie w atrakcyjnej cenie lub ciekawej lokalizacji, a następnie z zyskiem odsprzedaje. Czy flip jest możliwy przy podpisaniu cesji mieszkania? Jak najbardziej! Aby odsprzedanie cesji deweloperskiej miało prawo się odbyć, w umowie musi być jasny i klarowny zapis, że jest możliwość przepisania obowiązków na nowego dłużnika. Ponieważ cesja jest umową obustronną, podczas transakcji praw potrzebna jest zgoda dewelopera. Strony biorące udział w odsprzedaniu miejsca muszą liczyć się również z kosztami zmiany zapisów w księdze wieczystej oraz dodatkowych aneksów w umowie deweloperskiej. Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej sprzedającego wynosi 8%. Jednakże należy zwrócić uwagę, że zapis regulujący występuje w prawie cywilnym, jak i podatkowym. Należy przyjrzeć się zapisowi w umowie, ponieważ kwalifikacja wielkości podatku może być różna. Cedent w niektórych przypadkach może zostać obciążony nawet 32% podatkiem, według zapisu z art. 18. Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Taka stawka będzie oznaczać, że ze sprzedaży należy odprowadzić podatek zgodnie ze skalą, a następnie rozliczyć się z fiskusem. „Wyrokiem z 9 września 2020 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) uchylił interpretację dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej uznając, że tak jak w przypadku zawarcia umowy deweloperskiej cesja praw i obowiązków z tego tytułu powinna być opodatkowana stawką 8% VAT.” Źródło (Wyrok WSA w Szczecinie z 9 września 2020 r., sygn. akt I SA/Sz 441/20 (nieprawomocny). Już wiesz na czym polega cesja umowy deweloperskiej, koszt związany z nią nie jest Ci również obcy. Znasz stawki oprocentowania podatku. Procedura nie jest tak skomplikowana, na jaką na początku wygląda. Dodatkowo cesja praw z umowy deweloperskiej daje wiele pozytywnych możliwości. A czy się na nią zdecydujesz? Tę decyzję pozostawiamy Tobie. Sprawdź także pozostałe porady. Kolejny artykuł Zakup domu czy mieszkania należy do najważniejszych decyzji w życiu wielu Polaków. Dlatego istotne, aby była ona przemyślana w 100%. Spora część społeczeństwa nie wie na czym polega prospekt informacyjny dewelopera oraz jaką ogromną rolę odgrywa podczas rozważania zakupu wymarzonej nieruchomości. Należy dobrze przeczytać owy prospekt, aby nie kupić kota w worku. Projektodawca stwierdził w uzasadnieniu do projektu ustawy, że: „Dodawany przepis wprowadza zmiany w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177) mające na celu wyeliminowanie możliwości handlu cesjami umów rezerwacyjnych, deweloperskich oraz innych, objętych zmienianą ^{Pozycja kupującego była na przestrzeni ostatnich lat systematycznie wzmacniana. Jednak zwykle największą ochroną były objęte osoby fizyczne. Od 1 stycznia 2021 roku przedsiębiorcy także mogą korzystać z ochrony konsumenckiej. Pojęcie konsumenta i przedsiębiorcy w polskim prawie Zgodnie z art. 221 Kodeksu cywilnego za konsumenta uważa się osobę fizyczną dokonującą z przedsiębiorcą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. W nauce prawa można spotkać rundefinedżne prundefinedby wyjaśnienia tego pojęcia. W ujęciu najszerszym konsumentem jest każdy, kto nabywa rzecz na własne potrzeby, bez zamiaru dalszej jej odsprzedaży. W definicji ujmującej zasięg pojęcia konsumenta bardzo wąsko, konsumentem jest ten, kto nie będąc przedsiębiorcą, w drodze zawartej umowy zaspokaja swoje potrzeby rodzinno-domowe. Konsumentem w rozumieniu art. 221 KC może być tylko osoba fizyczna. Z zakresu tego pojęcia wyłączone są więc osoby prawne i inne jednostki organizacyjne, ktundefinedrym ustawa przyznaje zdolność prawną (tzw. ułomne osoby prawne), niezależnie do tego, jakiego typu działalność prowadzą. Kolejną przesłanką konieczną do spełnienia w celu uzyskania statusu konsumenta jest dokonanie czynności prawnej z przedsiębiorcą. Zgodnie z treścią art. 431 KC oraz art. 3 i 4 Prawo przedsiębiorcundefinedw, przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osoba prawna prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową. Działalnością gospodarczą jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposundefinedb ciągły. Do tej pory było tak, że konsumentem mogła być wyłącznie osoba fizyczna w zakresie czynności prawnych niezwiązanych bezpośrednio z jej własną działalnością gospodarczą lub zawodową. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą lub zawodową uzyskiwały więc status konsumenta, jeżeli konkretna czynność prawna dokonana przez nie z przedsiębiorcą nie jest związana bezpośrednio z ich działalnością. A jak będzie teraz? Nowe kategorie kupujących i zakresy ich ochrony Od 1 stycznia 2021 roku polskie przepisy rozrundefinedżniają cztery głundefinedwne kategorie kupujących: konsumenci, czyli osoby fizyczne dokonujące zwykłych zakupundefinedw przedsiębiorcy, ktundefinedrzy dokonują zakupundefinedw niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, czyli nie pobierają rachunku czy faktury na dane firmowe przedsiębiorcy osoby fizyczne prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą, zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG), zawierające umowę bezpośrednio związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą, gdy z treści tej umowy wynika, że nie posiada ona dla nich charakteru zawodowego, wynikającego w szczegundefinedlności z przedmiotu wykonywanej przez nich działalności gospodarczej przedsiębiorcy, ktundefinedrzy dokonują zakupundefinedw bezpośrednio związanych z prowadzoną działalnością. Jeśli jesteś konsumentem lub przedsiębiorcą, ktundefinedry dokonuje zakupundefinedw niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, czyli nie pobiera rachunku czy faktury na dane firmowe przedsiębiorcy, to przysługują ci wszystkie prawa konsumenckie undefined ta kategoria kupujących jest w polskim prawie objęta najszerszą ochroną prawną jako podmiot undefinedsłabszy" i z założenia mniej profesjonalny. Przedsiębiorca, jako strona profesjonalna, nie skorzysta z większości narzędzi ochrony prawnej przewidzianych dla konsumentundefinedw undefined przede wszystkim dlatego, że umowy między przedsiębiorcami mogą być kształtowane w zasadzie dowolnie. Nie dotyczą ich ograniczenia związane z klauzulami niedozwolonymi. Wynika to z przekonania, że firmy działają na rundefinedwnych zasadach partnerskich, więc jeśli zawierają między sobą umowy, dokładnie je analizują i zawierają w pełni świadomie. Od 1 stycznia 2021 roku przedsiębiorcy zarejestrowani w CEIDG w konkretnych przypadkach mogą korzystać ze zwiększonej ochrony ich praw, w szczegundefinedlności: umowy zawierane z nimi przez sprzedających nie mogą zawierać klauzul niedozwolonych skorzystają z szerszej ochrony przy okazji rękojmi mogą odstąpić od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorcy w ciągu 14 dni. Co zmiany oznaczają w praktyce? Na początku chaos. Ochrona w zakresie stosowania klauzul abuzywnych, rękojmi za wady oraz w zakresie prawa odstąpienia od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa, przewidziana dla konsumentundefinedw jest teraz rozciągana na przedsiębiorcundefinedw. Ochrona dotyczyć będzie każdej umowy bezpośrednio związanej z działalnością gospodarczą przedsiębiorcy, gdy z treści tej umowy wynikać będzie, że nie posiada ona dla tego przedsiębiorcy charakteru zawodowego, wynikającego w szczegundefinedlności z przedmiotu wykonywanej przez niego działalności gospodarczej. Brak jest jednak w przepisach jakiejkolwiek wskazundefinedwki, jak oceniać, co ma charakter zawodowy dla danego przedsiębiorcy. I kto ostatecznie ma to robić. Samo sprawdzenie w CEIDG może nie wystarczyć. Trudno sobie wyobrazić, żeby strona umowy każdorazowo wyszukiwała kontrahenta w ewidencji i na podstawie PKD rozstrzygała, jaką treść umowy mu zaproponować. Powiązanie zawodowego charakteru działalności z wpisem do CEIDG niesie jednak pewną pułapkę. Przedsiębiorcy bowiem zwykle wpisują do CEIDG wiele przedmiotundefinedw działalności zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności (PKD). W związku z tym, trudno im będzie wykazać, że akurat ten zakup nie był związany z ich działalnością zawodową. To się przekłada bezpośrednio na katalog ich uprawnień. Jeśli umowa między spundefinedłką, a przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną będzie związana z jego działalnością, to choćby jej warunki naruszały rażąco jego interesy oraz były sprzeczne z dobrymi obyczajami (cechy wskazujące na abuzywność), nie będą mogły być uznane za niewiążące. Odwracając zatem - jeśli przedsiębiorca będzie miał prawo zakwestionować klauzulę, będzie musiał uprzednio wykazać, że umowa nie posiada charakteru zawodowego, a to undefined jak już wspomniałem undefined może być trudno. Sprzedaż na odległość, w tym internetowa Tu także powstanie zamieszanie. Jak weryfikować czy kupujący przedsiębiorcy zawierają umowę w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, ktundefinedra ma - albo nie ma - dla nich charakteru zawodowego? Nieprawdziwe oświadczenie staje się o tyle problematyczne, że nie wywoła żadnych skutkundefinedw prawnych. Jeśli sprzedawca błędnie zweryfikuje klienta i uzna, że jest to przedsiębiorca, a przez to nie poinformuje go zgodnie z przepisami o prawie odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni, to ten będzie mundefinedgł dokonać zwrotu towaru w ciągu 12 miesięcy. Wystatczy, że wykaże kupno towaru w celach nie-zawodowych. Przedmiotowe zmiany powodują powstanie po stronie sprzedawcundefinedw kolejnych obowiązkundefinedw informacyjnych w związku z zawieraniem z konsumentem umowy na odległość Najpundefinedźniej w chwili wyrażenia przez konsumenta woli związania się umową na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa przedsiębiorca ma obowiązek poinformować konsumenta w sposundefinedb jasny i zrozumiały o: głundefinedwnych cechach świadczenia z uwzględnieniem przedmiotu świadczenia oraz sposobu porozumiewania się z konsumentem; swoich danych identyfikujących, w szczegundefinedlności o firmie, organie, ktundefinedry zarejestrował działalność gospodarczą, a także numerze, pod ktundefinedrym został zarejestrowany; adresie przedsiębiorstwa, adresie poczty elektronicznej oraz numerach telefonu lub faksu jeżeli są dostępne, pod ktundefinedrymi konsument może szybko i efektywnie kontaktować się z przedsiębiorcą; adresie, pod ktundefinedrym konsument może składać reklamacje, jeżeli jest inny niż adres przedsiębiorstwa; łącznej cenie lub wynagrodzeniu za świadczenie wraz z podatkami, kosztach korzystania ze środka porozumiewania się na odległość w celu zawarcia umowy; sposobie i terminie zapłaty; sposobie i terminie spełnienia świadczenia przez przedsiębiorcę oraz stosowanej przez przedsiębiorcę procedurze rozpatrywania reklamacji; sposobie i terminie wykonania prawa odstąpienia od umowy; kosztach zwrotu rzeczy w przypadku odstąpienia od umowy, ktundefinedre ponosi konsument; obowiązku zapłaty przez konsumenta poniesionych przez przedsiębiorcę uzasadnionych kosztundefinedw; obowiązku przedsiębiorcy dostarczenia rzeczy bez wad; istnieniu i treści gwarancji i usług posprzedażnych oraz sposobie ich realizacji; czasie trwania umowy lub o sposobie i przesłankach wypowiedzenia umowy; minimalnym czasie trwania zobowiązań konsumenta wynikających z umowy; wysokości i sposobie złożenia kaucji lub udzielenia innych gwarancji finansowych, ktundefinedre konsument jest zobowiązany spełnić na żądanie przedsiębiorcy; funkcjonalności treści cyfrowych oraz technicznych środkach ich ochrony; mających znaczenie interoperacyjnościach treści cyfrowych ze sprzętem komputerowym i oprogramowaniem, o ktundefinedrych przedsiębiorca wie lub powinien wiedzieć; możliwości skorzystania z pozasądowych sposobundefinedw rozpatrywania reklamacji i dochodzenia roszczeń oraz zasadach dostępu do tych procedur. Co z dotychczasowymi umowami? Czy długoterminowe umowy z przedsiębiorcami, w ktundefinedrych są np. klauzule abuzywne, powinno się aneksować? Ministerstwo Rozwoju zapewnia, że nowych rozwiązań nie stosuje się do umundefinedw zawartych przed 1 stycznia 2021 r. Umundefinedw trwających przed tą datą nie trzeba zmieniać . Podobnie jak przy okazji cesji. Cesja oznacza wejście w ogundefinedł praw i obowiązkundefinedw strony, więc nie dochodzi tu do zawarcia nowej umowy, ale kontynuacji starej, dlatego nowych przepisundefinedw nie znajdą tu zastosowania.}

Cesja praw z przedwstępnej umowy sprzedaży za wynagrodzeniem pozornie może nie podlegać uregulowaniom zawartym z ustawie o podatku od towarów i usług. W praktyce może okazać się, iż na

Czy warto obracać mieszkaniami zakupionymi od dewelopera? Czy rynek pierwotny może być rentowny? Czy może jednak ceny są zbyt wysokie, a czas oczekiwania na mieszkania sprawi, że kapitał będzie zbyt długo zamrożony? Takie pytania często rodzą się, w momencie gdy spoglądamy na rynek pierwotny, przechodząc obok budowanych inwestycji w pobliżu miejsca zamieszkania, rodzinnego miasta, lub gdy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Wysoka cena i długi czas oczekiwania na mieszkanie to jest fakt i tego uniknąć się nie da. Rynek pierwotny ma jednak wiele możliwości wygenerowania w krótszym czasie solidnych stóp zwrotu na różnym etapie budowy inwestycji. Istnieje kilka podstawowych form obrotu kapitałem na rynku pierwotnym. Do jednego koszyka możemy zaliczyć inwestowanie w mieszkania już gotowe lub oddawane w ciągu najbliższych miesięcy. Są to tzw. klasyczne flipy. To metoda inwestycyjna polegająca na wpłacie 100% środków za mieszkanie. Kupujący posiłkuje się gotówką lub kredytem hipotecznym jeszcze przed odbiorem kluczy do lokalu, następnie wykonuje wykończenie, podnosząc tym samym wartość mieszkania. Na koniec sprzedaje gotowy do zamieszkania lokal nowemu nabywcy. Standardowy proces wymaga, aby podejść do umowy przeniesienia własności, której termin narzucony jest z góry przez dewelopera (między 1 a 12 miesiącami od odbioru kluczy). Następnie trzeba wyodrębnić księgę wieczystą dla lokalu (czas ten bywa różny i zależny od miasta, w którym jest nieruchomość, np. od 3 tygodni w Gorzowie Wielkopolskim, za to aż do 12 miesięcy w Warszawie). W tym przypadku zyski mogą być realizowane w różnym czasie. Aby zoptymalizować proces sprzedaży mieszkań czasowo, wykorzystujemy podstawowe narzędzie prawne istniejące na rynku pierwotnym w postaci cesji. Jest to zapis w umowie pozwalający na przeniesienie praw i obowiązków z umowy na nową osobę. W przypadku umów deweloperskich wierzycielem jest pierwotny nabywca lokalu, zwany także cedentem. Wierzytelnością jest zobowiązanie do zapłacenia określonej kwoty za lokal na rzecz dewelopera (debitora), a nowa osoba, która będzie zobowiązana wobec dewelopera i stanie się w przyszłości ostatecznym właścicielem mieszkania, nazywa się cesjonariuszem. Cesja zawsze wymaga zgody dewelopera. Najlepiej uzyskać jej bezwarunkową formę dzięki dodaniu odpowiedniej klauzuli w umowie z deweloperem. W przypadku odsprzedaży wykończonych mieszkań z rynku pierwotnego zapis ten umożliwia nam realizacje zysków w krótszym czasie, jeszcze przed umową przenoszącą własność. Tym samym wygenerowana stopa zwrotu z kapitału w czasie jest dużo wyższa, a inwestor może szybciej reinwestować kapitał. Przy sprawnie przeprowadzonym procesie wykończenia i sprzedaży można powielać ten schemat trzy do czterech razy rocznie. Cesja ma dużo większe znaczenie w odniesieniu do kolejnej formy lokowania środków w inwestycje deweloperskie, tym razem na ich wczesnym etapie. Termin oddania mieszkań do użytkowania jest tutaj oddalony o 12–18 miesięcy od podpisania umowy z deweloperem. W tym konkretnym przypadku „cesja” odnosi się do sprzedaży praw i obowiązków do mieszkania będącego jeszcze w trakcie budowy, a zyski realizowane są jeszcze przed odbiorem kluczy do inwestycji. Tym samym nowy nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem i to on przystępuje do odbioru lokalu i do umowy przeniesienia własności. W odróżnieniu do standardowych flipów, gdy zysk realizowany jest w dużej mierze dzięki zwiększeniu wartości lokali przez ich wykończenie, kluczową rolę odgrywa tutaj dynamika samego rynku nieruchomości w czasie oraz optymalny system płatności. Ideałem jest harmonogram 10/90, gdzie 10% wartości nieruchomości płacone jest po zawarciu umowy deweloperskiej, a 90% po oddaniu inwestycji do użytkowania. Do analizy bierze się również: początkową cenę mieszkania w stosunku do średniej ceny lokali w dzielnicy oraz potencjał rozwojowy okolicy, np. infrastrukturalny lub biznesowy. Ważnymi elementem jest także metraż mieszkania – im mniejszy, tym lepszy, ponieważ cena całkowita jest przystępniejsza dla większości potencjalnych klientów. Dysponując tymi dwoma zapisami w umowie (10/90 i cesją), jesteśmy w stanie zrealizować inwestycję z blisko 100-procentową stopą zwrotu. Podstawę oczywiście stanowi nabycie nieruchomości w atrakcyjnej cenie i sprzedaż jej po kilkunastu miesiącach z zyskiem. Schemat wygląda następująco: wpłacamy deweloperowi 10% do 30% wartości nieruchomości i czekamy, obserwując dynamikę rynku, a po upływie na przykład roku wystawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości na zasadzie cesji praw. Gdy gospodarka oraz rynek nieruchomości systematycznie się rozwijają, możemy dołożyć od kilkuset do kilku tysięcy „górki” do metra kwadratowego mieszkania. Właściwie zaplanowana i zrealizowana inwestycja przyniesie w ten sposób oczekiwane Zysk z obrotu – z czego dokładnie wynika? Nasza transakcja została sfinalizowana i wypracowaliśmy solidny zysk. Osobom pracującym na etacie cokwartalne dochody z obrotu nieruchomościami na poziomie 20 tys., 30 tys., a nawet 100 tys. PLN wydają się nierealne. Znacząca większość nie będzie miała możliwości zarobienia takich pieniędzy u swojego pracodawcy. W branży nieruchomościowej to standard, a poziomy te można skalować wraz z powiększaniem swojego kapitału i wiedzy. Aby raz jeszcze pokazać, z czego wynikają i jak osiągać tak znakomite zyski, przedstawimy krok po kroku proces pozyskania i sprzedaży z wytłumaczeniem wpływu poszczególnych etapów na ostateczny efekt. Rentowną formą obrotu jest sprzedaż mieszkań na zasadzie cesji jeszcze przed wyznaczonym odbiorem lokali, która znacząco ogranicza zaangażowanie czasowe i kapitałowe inwestora. Niemniej jednak, aby zobrazować punkt po punkcie, z czego może wynikać znakomity zysk na rynku pierwotnym, posłużymy się przykładem standardowego flipa z wykończeniem – a więc nadal najpopularniejszej formy na rynku. Dostępność/różnorodność Inwestycje deweloperskie każdego roku dostarczają tysiące nowych mieszkań w każdym dużym mieście wojewódzkim Polski oraz setki i dziesiątki w mniejszych lokalizacjach. W 2021 roku oddano do użytkowania przeszło 140 tys. mieszkań na rynku pierwotnym nieruchomości. Mnogość projektów, segmentyzacja rynku (od niskobudżetowych, przez najpopularniejszą grupę tzw. ekonomicznych, aż po inwestycje premium), zróżnicowanie cenowe i terminowe (gotowość produktu) – to składowe kluczowego czynnika powodzenia: wyboru. Mając tak szeroki wachlarz możliwości, każdy może wejść na rynek i wyszukać atrakcyjne mieszkanie odpowiadające mu pod względem lokalizacji, terminów wydania kluczy oraz ceny. Badanie rynku – szukanie okazji Podstawowym elementem opisywanego procesu jest wybór, jednak klucz do sukcesu to wyszukanie mieszkania w najbardziej optymalnych warunkach zakupowych oraz w inwestycji wyróżniającej się pod kątem indywidualnych cech na tle konkurencji. Skupmy się zatem na cenie. Aby prawidłowo wytypować okazję inwestycyjną należy znaleźć jak najwięcej punktów odniesienia wskazujących na to że zarówno cena zakupu w odniesieniu do rynku pierwotnego jak i przyszła cena sprzedaży w odniesieniu do rynku wtórnego będzie zarówno dla nas – inwestorów jak i klienta docelowego satysfakcjonująca. Rozpoczynając proces analizy ceny nieruchomości z rynku pierwotnego, posługujemy się zasadą pozyskiwania informacji od ogółu do szczegółu. Pierwsze istotne dane potrzebne do wyciągnięcia odpowiednich wniosków to średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego i z rynku wtórnego w mieście, w którym chcemy znaleźć inwestycję. Możemy ją otrzymać, zestawiając wszystkie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego w danym segmencie: kawalerek, mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych. Idea kształtowania się ceny na rynku pierwotnym bardziej się komplikuje gdy spojrzymy na indywidualne cechy nieruchomości. Cena nie jest bowiem ilością pieniędzy jaką trzeba zapłacić za daną nieruchomość lecz definiuje jej wartość, określa potencjalnych nabywców, kreuje nieruchomość jako masową bądź ekskluzywną. Na dobór nieruchomości pod kątem ich indywidualnych cech mamy już znaczący wpływ jako strona kupująca. Wśród nich należy zwrócić szczególną uwagę na: Standard Inwestycji, położenie mieszkania, powierzchnia i układ mieszkania, przynależności oraz doświadczenie i wiarygodność dewelopera budującego inwestycje. Negocjowanie warunków Podstawową kwestią związaną z negocjacjami jest świadomość produktu i swoich potrzeb. Pamiętaj, że ustalanie niestandardowych warunków zakupowych z firmą deweloperską to często długofalowy i mocno angażujący czasowo proces dla obu stron. Powinniśmy podejść do niego profesjonalnie, maksymalnie przygotowani, by nie pozostawić po sobie negatywnego wrażenia. Nawiązywanie relacji z deweloperem to przecież jeden z podstawowych czynników warunkujących naszą biznesową przyszłość na rynku. Negocjacje z deweloperem są swoistą grą, nie bójmy się zatem jej podjąć. Pamiętajmy, że wynegocjowanie korzystnego harmonogramu płatności oraz swobodnej możliwości odsprzedaży mieszkań na dowolnym etapie jej gotowości pozwala obracać nieruchomościami przy wykorzystaniu jedynie niewielkiej kwoty z ceny całkowitej mieszkania. Dzięki temu stopy zwrotu kształtują się w przedziale 50–150% w skali roku. Wykańczanie mieszkań Dobór sprawdzonej ekipy remontowej wraz z negocjacjami kosztów pracy, zakup materiałów wykończeniowych w atrakcyjnych cenach z aktualnie dostępnych promocji oraz skorzystanie z fachowej porady projektanta – to jedno z największych wyzwań w procesie obrotu na rynku nieruchomości. Osoba decydująca się na zakup mieszkania w stanie do remontu z rynku wtórnego już na samym początku musi zmagać się z licznymi trudnościami. Często konieczne jest nie tylko opróżnienie mieszkania, ale również wykonanie czasochłonnych i kosztownych prac, takich jak wymiana instalacji, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej czy wyrównanie ścian i wykonanie wylewki. Prace te mają na celu doprowadzenie mieszkania z rynku wtórnego do tzw. stanu deweloperskiego i generują koszty na poziomie nawet tysiąca złotych za metr kwadratowy. W przypadku rynku pierwotnego najczęściej odbieramy mieszkania w stanie deweloperskim, bez ponoszenia dodatkowych kosztów, jak w przypadku lokali mieszkalnych z rynku wtórnego. Dla klienta docelowego liczy się rezultat, a więc piękne, gotowe do wprowadzenia się mieszkanie. Na rynku pierwotnym jesteśmy w stanie zrealizować tę potrzebę, nie wydając ogromnych pieniędzy. Elementem składowym tego procesu jest też czas. Sprawdzona ekipa remontowa, której prace nie zostaną wstrzymane ze względu na opóźnienia w dostawach, jest w stanie w ciągu miesiąca bez większych problemów wykończyć lokal pod klucz. Ten element zdecydowanie odróżnia rynek pierwotny od wtórnego, gdzie remonty potrafią ciągnąć się miesiącami. Wybierając inwestowanie w mieszkania deweloperskie, jesteśmy więc w stanie spiąć klamrą nasz projekt w dużo korzystniejszym czasie, co bezpośrednio przekłada się na satysfakcjonujące stopy zwrotu z wniesionego kapitału. Sprzedaż Etapem wieńczącym realizację flipa jest oczywiście sprzedaż mieszkania. Może być ona w całym procesie obrotu przysłowiową wisienką na torcie, jeżeli w odpowiedni sposób: zbadałeś rynek, wybrałeś inwestycję oraz mieszkania, dobrałeś projekt i standard, w którym je wykończyłeś, mając na uwadze odpowiednią grupę docelową klientów. Proces skutecznej sprzedaży mieszkania rządzi się jednak kilkoma podstawowymi prawami. Przede wszystkim produkt musi być konkurencyjny, a więc wyróżniać się stylistyką i dbałością o jakość wykonania, mieć cenę całkowitą niewykraczającą poza średnie ceny w danej dzielnicy oraz zapewniać dodatkowe przynależności (np. ogródek, taras). Jako sprzedający (właściciel lub pośrednik) musisz ponadto być zapoznany z całym projektem oraz lokalizacją inwestycji, infrastrukturą społeczną i usługową, dostępem do komunikacji i miejsc rekreacji oraz planami rozwojowymi okolicy. Musisz przekonać klienta do zmiany miejsca zamieszkania, co się wiąże z polubieniem przez niego nie tylko projektu, lecz także nowej okolicy do życia dla całej rodziny. Mamy nadzieję, drogi czytelniku, że przybliżyliśmy choć pokrótce formy finansowania i systemy inwestycyjne na rynku pierwotnym. Jeżeli jednak chciałbyś dowiedzieć się więcej, na czym polega obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym, i spojrzeć na to oczami inwestora, to zapraszamy na najbliższą, już II edycję Zjazdu Inwestorów Rynku Pierwotnego, który odbędzie się 18 czerwca w Warszawie. Oprócz kompleksowej wiedzy z zakresu inwestowania na rynku pierwotnym, przedstawionej przez doświadczonych prelegentów z branży, pojawi się również możliwość nabycia specjalnie wytypowanych okazji inwestycyjnych. Przez cały rok prowadzimy analizę rynku deweloperskiego w największych miastach w Polsce. Opierając się na zebranych danych oraz rozwijanych relacjach z firmami deweloperskimi, przygotowujemy zróżnicowany koszyk

Ze względu na trudną sytuację na rynku, spółka zrezygnowała z przedsięwzięcia i zbyła przysługujące jej prawa i obowiązki wynikające z umowy przedwstępnej na podmiot trzeci. W tak przedstawionym stanie faktycznym, spółka zadała pytanie czy opisana transakcja cesji praw wynikających z umowy przedwstępnej podlega opodatkowaniu

Ogłoszenie archiwalne Mieszkanie Białołęka, ul. Płochocińska Płochocińska, Białołęka, Warszawa, mazowieckie 455 000 zł 56,47 m² 8 057,38 zł/m² zaktualizowane:24 czerwca 2022 1/10 Poprzednie Następne Wróć do galerii X Lokalizacja przybliżona 455 000 zł 56,47 m² 8 057,38 zł/m² Zaktualizowane: 24 czerwca 2022 455 000 zł 56,47 m² 8 057,38 zł/m² Zobacz na mapie Miejsce parkingowe:w garażu podziemnymStan mieszkania:deweloperski Typ oferty: mieszkanie na sprzedażCena: 455 000 zł (8 057,38 zł/m²)Rynek: wtórnyDostępne: październik 2022Forma własności: własnośćCharakterystyka mieszkania: 56,47 m², 3 pokoje, 1 łazienka; stan: deweloperski okna: plastikoweBudynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2022 technika budowy: tradycyjna/cegła winda, dostosowany do osób niepełnosprawnychRozkład mieszkania: parter/3, jednopoziomowePowierzchnia dodatkowa: ogródekKuchnia: aneks kuchennyMedia: ogrzewanie: gazoweMiejsce parkingowe: w garażu podziemnym (1 miejsce parkingowe)Źródło: biuro nieruchomości: HomeAlly, zaktualizowane: numer ogłoszenia: 811813 Adres: Płochocińska, Białołęka, Warszawa, Białołęka, mazowieckieW pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, apteka, przystanek autobusowy NOWE, 3 POKOJOWE MIESZKANIE Z OGRODEM NA OTOCZONYM ZIELENIĄ OSIEDLU PRZEDWIOŚNIE. Odbiór kluczy w maju 2022 r. Sprzedaż na zasadzie cesji praw w systemie płatności 10/90. SZCZEGÓŁY MIESZKANIA Na sprzedaż mieszkanie 3 pokojowe 56,47 m2 z ogrodem 24,27 m2 zlokalizowane na wyjątkowo zielonym osiedlu na Białołęce "Przedwiośnie". (...)Pokaż więcej Czy dowiedziałe(a)ś się wystarczająco na temat przeglądanego ogłoszenia? Tak Nie Poinformuj ogłoszeniodawcę, jakich informacji brakowło: Znalazłe(a)ś błąd w opisie ogłoszenia? Tak Nie Ogłoszenie jest nieaktualne Brak kontaktu z ogłoszeniodawcą Nieprawidłowa lokalizacja Zgłoś naruszenie regulaminu Opisz błąd, który odnalazłeś: Oceń jakość zdjęć przeglądanego ogłoszenia! 1 2 3 4 5 Zdjęcia zasłonięte przez logo Zła nieruchomość na zdjęciu Niewystarczająca liczba zdjęć Zdjęcia są niewyraźne, słabej jakości Dziękujemy Twoją opinię wysłaliśmy do ogłoszeniodawcy! To pomoże mu w lepszym zaprezentowaniu jego oferty. Cesja z umowy ubezpieczenia jest zastrzeżeniem, które zobowiązuje towarzystwo do wypłaty odszkodowania (lub jego ustalonej części) na rzecz określonej osoby trzeciej lub podmiotu, na który ustanowiono tę cesję. Z cesją mamy do czynienia nie tylko w branży ubezpieczeniowej. Możliwe jest też ustalenie cesji wierzytelności.

13 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Kawalerka na sprzedaż, dodane: 15-07-2022 Piękna Kawalerka , 2015r , 32m2 Białołęka 405 000 zł12 656,25 zł/m² 1 pokój 32 m² piętro 2/4 Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie Białołęka, ul. Płochocińska 101H. Blok z 2015r,mieszkanie na drugim piętrze, w bloku 4 piętrowym. Mieszkanie nigdy nie było zamieszkiwane, co jest ogromnym atutem. Cicha, spokojna okolica wśród zieleni. Idealne, dla Pary, singla, lub pod inwestycję. W skład mieszkania wchodzi: - Pokój z wyjściem na loggie. - Kuchnia -Łazienka z wanną Dostęp do komunikacji: 3 minuty do przystanku autobusowego. 20 minut Zapamiętaj Ukryj 8 Warszawa, Żerań, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-07-2022 Mieszkanie 3 pokoje na sprzedaż Białołęka, Żerań 689 000 zł12 194,69 zł/m² 3 pokoje 57 m² piętro 3 Do sprzedania 3 pokojowe mieszkanie na Białołęce. 2 sypialnie i salon z aneksem kuchennym. Słoneczna-ekspozycja zachodnia. Sprzęt kuchenny w zabudowie, zmywarka, lodówka, piekarnik, okap, mikrofala, płyta indukcyjna. Sprawnie działająca wspólnota mieszkaniowa. Spokojna okolica, dużo zieleni. W pobliżu gospodarstwo Majlert, w którym można zaopatrzyć się w świeże ekologiczne żywność. Sklepy osiedlowe, Piekarnia Putka, salon fryzjerski i Zapamiętaj Ukryj 7 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 14-07-2022 OKAZJA! Ogródek 24m2! Klucze w tym roku! 3 pokoje 56 m² parter Nowe, 3 pokojowe mieszkanie z ogródkiem na ulicy Płochocińskiej w Warszawie. Osiedle Przedwiośnie ul. Płochocińska 197, Białołęka Zakończenie budowy - październik 2022r. Sprzedaż na zasadzie cesji praw. Mieszkanie: - 3 pokoje, 56,47 m2 - ogódek: 24,27m2 - widok na zachód/północ - wideofon Rozkład pomieszczeń: Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 18,92m2 Pokój - 11,97m2 Pokój - 11,40m2 Łazienka - 4,36m2 Przedpokój - 9,82m2 RAZEM: 56,47m2 Osiedle: - Zapamiętaj Ukryj 6 Warszawa, Kobiałka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 01-04-2022 Białołęka 3 pokoje w Osiedlu Przedwiośnie 3 pokoje 48 m² piętro 1/3 Na sprzedaż przestronne mieszkanie 3 pokojowe w inwestycji "Osiedle Przedwiośnie" na warszawskiej Białołęce i pograniczu Gminy Nieporęt przy ul. Płochocińskiej 197, 199. Na mieszkanie składa się: pokój z aneksem 17,25 mkw pokój pokój 8,67mkw łazienka 4,32 mkw hol 7,28 mkw taras 28,68 mkw Dodatkowo płatny garaż w cenie 24000zł Osiedle: Cały projekt składa się z 172 nowych mieszkań znajdujących się w 7 budynkach wielorodzinnych. Na Zapamiętaj Ukryj 9 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 04-02-2022 Sprzedam tanio 3 pokoje 54 m2 na Białołęce 3 pokoje 54 m² piętro 2/3 Oferujemy do sprzedaży 3 pokojowe mieszkanie - 53,72 na Osiedlu Przedwiośnie, które powstaje na warszawskiej Białołęce, przy ul. Płochocińskiej 197, 199. Mieszkanie będzie oddane do użytkowania w maju 2022r. Odbiory właścicielskie czerwiec 2022r - sierpień 2022r. Rozkład mieszkania: Salon z aneksem kuchennym - 20,46 - ekspozycja okien na północny zachód (wyjście na balkon 9,82 Pokój I - 11,30 - ekspozycja okien na północny Zapamiętaj Ukryj 3 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 02-04-2022 3 pokoje z przestronnym tarasem, zielona okolica 3 pokoje 49 m² piętro 1/3 Na sprzedaż komfortowe 3-pokojewe mieszkanie w spokojnej okolicy. Nowe, kameralne osiedle powstaje w północnej części Białołęki przy ul. Płochocińskiej 197. Blisko połowa powierzchni inwestycji przeznaczona jest na tereny zielone. Rozkład: - Salon z aneksem - 16,42m2 - Sypialnia 1 - 8,73m2 - Sypialnia 2 - 10,66m2 - Łazienka - 4,31m2 - Hol - 9,04m2 - Taras - 13,61m2 Lokalizacja: Białołęka, ul. Płochocińska 14,9 km do centrum2 min. spacerem do Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Henryków, Płochocińska Działka na sprzedaż, dodane: 09-09-2019 22 559 m² budowlana Działka budowlana na sprzedaż ! Do sprzedania działka budowlana o powierzchni 22559 m2 w Białołęce. Długość szerokość Białołęka to modna i prężnie rozwijająca się dzielnica. Działka jest wg. MPZP z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą i szeregową. W pobliżu sieć kanalizacyjna, elektryczna i wodna. Doskonała propozycja dla dewelopera na wybudowanie osiedla domów jednorodzinnych. Cena do negocjacji. Zapraszam Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Działka na sprzedaż, dodane: 16-10-2021 6203 m² budowlana Do sprzedaży działka o pow 6203 m położona bezpośrednio przy ul. Płochocińskiej rejon Płochocińska - Kobiałki - Długorzeczna( wymiary od ulicy 40m x 155 m ) MPZP przeznacza teren pod zabudowę jednorodzinną MN/U i niską wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe I i II stopnia obsługi z zakresu : administracji, handlu i usług bytowych do 12 m wysokości. Cena do negocjacji Prezentowane przez Bracia Strzelczyk Sp. z o. o oferty nie są ofertami w Zapamiętaj Ukryj

Sprzedaż przedsiębiorstwa na gruncie podatku dochodowego. W przeciwieństwie do ustawy o VAT zbycie przedsiębiorstwa zawsze będzie generowało przychód i koszty jego uzyskania. Oznacza to, że sprzedający (niezależnie od tego, czy dokonuje zbycia na rzecz osoby fizycznej, czy prawnej) będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od ^{Wybierz jedną z opcji Na Sprzedaż(932) Do Wynajęcia(24) Lokalizacja Niezależnie Małopolskie (264) Mazowieckie (209) Wielkopolskie (123) Pomorskie (78) Kujawsko-pomorskie (69) Dolnośląskie (56) Śląskie (43) Zachodniopomorskie (39) Łódzkie (17) Warmińsko-mazurskie (16) Typ Nieruchomości Niezależnie Mieszkanie(836) Działka(25) Lokal(22) Dom(20) Dom Wolnostojący(5) Bliźniak(1) ✚ Zobacz więcej... Ostatnia aktualizacja Dzień temu Tydzień temu 15 dni temu Miesiąc temu Cena: zł Zmień 0 zł - 200 000 zł 200 000 zł - 400 000 zł 400 000 zł - 600 000 zł 600 000 zł - 800 000 zł 800 000 zł - 1 000 000 zł 1 000 000 zł - 1 600 000 zł 1 600 000 zł - 2 200 000 zł 2 200 000 zł - 2 800 000 zł 2 800 000 zł - 3 400 000 zł 3 400 000 zł - 4 000 000 zł 4 000 000 zł +✚ Zobacz więcej... Pokoje 1+ pokoi 2+ pokoi 3+ pokoi 4+ pokoi Powierzchnia: m² Zmień 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Zobacz więcej... Łazienki 1+ łazienki 2+ łazienki 3+ łazienki 4+ łazienki Zobacz 30 nieruchomości na mapie >} .

737n08zn0r.pages.dev/803

737n08zn0r.pages.dev/121

737n08zn0r.pages.dev/439

737n08zn0r.pages.dev/714

737n08zn0r.pages.dev/190

737n08zn0r.pages.dev/461

737n08zn0r.pages.dev/60

737n08zn0r.pages.dev/674

737n08zn0r.pages.dev/817

737n08zn0r.pages.dev/609

737n08zn0r.pages.dev/430

737n08zn0r.pages.dev/689

737n08zn0r.pages.dev/235

737n08zn0r.pages.dev/703

737n08zn0r.pages.dev/296

sprzedaż na zasadzie cesji praw