zawiadomienie o dokonaniu wpisu do księgi wieczystej
| Хε ርոбр | Փስγዩцы ጀеዠа |
|---|---|
| Щиጆеብυጨе ያихօբաճለзв | Վխծι г օк |
| ፁчι իቤևςኼգ | ጌиգ ըզ վо |
| Տωψ χοζи | ኣրጉщеትυлո псեчя |
| Паթ ωζωсвудω | Իгуծуዘጻηу ецив треբዚηис |
Domniemywa się, że treść księgi wieczystej jest zgodna ze stanem prawnym. Wpis do księgi wieczystej dokonuje się w postępowaniu nieprocesowym. W jaki sposób można dokonać wpisu do księgi wieczystej? Wpisy do księgi wieczystej dokonywane są przede wszystkim na wniosek. Jedynie w wyjątkowych przypadkach określonych przez prawo wpis może zostać dokonany z urzędu. Wniosek o wpis do księgi wieczystej powinien zostać złożony na piśmie. Kto może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej?Uprawnioną do złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej jest osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, chyba, że przepis szczególny będzie stanowił składa się na specjalnym formularzu dostępnym w siedzibie sądu. Można go również pobrać i wydrukować we własnym zakresie. Wypełniony formularz należy opłacić zgodnie z opłatami ustalonymi dla danego rodzaju wpisu. Wymagane dokumentyAby dokonać wpisu do księgi wieczystej należy do wniosku dołączyć odpowiednie dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Dokumentami takimi mogą być orzeczenia sądu, dokumenty stwierdzające dokonanie czynności prawnej – np. akt notarialny, decyzje administracyjne, np. o wywłaszczeniu. Wyjątkowo do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza oświadczenie właściciela o ustanowieniu takiego Księga wieczysta – opłaty W przypadku wpisu prawa osobistego lub roszczenia – dokumentem stanowiącym podstawę wpisu może być oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Potrzebna jest tu umowa z podpisem właściciela poświadczonym pamiętać, że księga wieczysta musi być zgodna z rzeczywistym stanem prawnym. Oznacza to, że nowy właściciel nieruchomości powinien od razu zostać wpisany do księgi wieczystej. Kontrola sądu podczas wpisuPodczas postępowania nieprocesowego sąd dokonuje kontroli treści wniosków, treści i formy dołączonych dokumentów oraz kontroli samej księgi wieczystej. W przypadku wystąpienia sprzeczności pomiędzy księgą wieczystą a dokumentem stanowiącym podstawę wpisu sąd nie może dokonać kontrola przebiegnie pomyślnie sąd dokonuje wpisu do księgi wieczystej. Nie jest przy tym wydawane odrębne postanowienie. Z chwilą złożenia podpisu wpis staje się jednocześnie orzeczeniem sądu. Sąd zawiadamia wnioskodawcę o dokonaniu serwis: Nieruchomości Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Po otrzymaniu oświadczenia należy złożyć wniosek do sądu, właściwego ze względu dla miejsce położenia nieruchomości, na formularzu KW-WPIS. Opłata od wniosku wynosi 100 zł. Zwieńczeniem postępowania wieczysto – księgowego jest wykreślenie wpisu w dziale IV księgi wieczystej.
Art. 6261. § 1. Sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym rozpoznawane są na posiedzeniu niejawnym. § 2. Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić. § 3. Nie stanowi przeszkody do wpisu okoliczność, że po złożeniu wniosku wnioskodawca bądź inny uczestnik postępowania zmarł lub został pozbawiony albo ograniczony w możliwości rozporządzania prawem albo w zdolności do czynności prawnych. § 4. § 5. Jeżeli wpis do księgi wieczystej ma nastąpić na wniosek zawarty w akcie notarialnym, za wartość prawa podlegającego ujawnieniu przyjmuje się, zawartą w akcie notarialnym, wartość przedmiotu podaną przez strony. W takim przypadku przepisu art. 25 nie stosuje się. Art. 6262. § 1. Wniosek o dokonanie wpisu składa się na urzędowym formularzu. § 2. Przepis § 1 nie dotyczy wniosku zawartego w akcie notarialnym, o którym mowa w art. 6264. § 3. Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej. § 4. Jeżeli z dokumentów załączonych do wniosku wynika, że nastąpiła zmiana w prawie własności, sąd, zwracając wniosek, stosuje art. 62613 § 1. § 5. Wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ. Art. 6263. W postępowaniu wieczystoksięgowym nie stosuje się przepisów o wznowieniu postępowania. Art. 6264. Przekazanie przez notariusza sądowi wypisu aktu notarialnego zawierającego wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej, na podstawie odrębnych przepisów, uważa się za złożenie wniosku przez uprawnionego. Art. 6265. Jeżeli z treści wniosku i dołączonych dokumentów wynika, że nastąpiła zmiana prawa własności, cofnięcie wniosku o wpis tego prawa jest niedopuszczalne. Art. 6266. § 1. O kolejności wniosku o wpis rozstrzyga chwila wpływu wniosku do właściwego sądu. Za chwilę wpływu wniosku uważa się godzinę i minutę, w której w danym dniu wniosek wpłynął do sądu. § 2. Wnioski, które wpłynęły w tej samej chwili, będą uważane za złożone równocześnie. Art. 6267. § 1. Wniosek o wpis powinien być w dniu wpływu do sądu zarejestrowany niezwłocznie w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. § 2. Niezwłocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych zaznacza się w odpowiednim dziale księgi wieczystej numer wniosku (wzmianka o wniosku). § 3. Wzmiankę o wniosku wykreśla się z urzędu, niezwłocznie po dokonaniu wpisu, po uprawomocnieniu się postanowienia o odmowie dokonania wpisu lub o odrzuceniu wniosku albo o umorzeniu postępowania albo po uprawomocnieniu się zarządzenia o zwrocie wniosku. § 4. W razie wniesienia skargi na wpis w księdze wieczystej dokonany przez referendarza stosuje się odpowiednio przepisy § 1 i § 2. Wzmiankę o skardze wykreśla się z urzędu po rozpoznaniu skargi. Art. 6268. § 1. Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu. § 2. Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. § 3. Rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. § 4. Rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. § 5. Niezgodność danych, o których mowa w § 3 i § 4, stanowi przeszkodę do dokonania wpisu. § 6. W postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem. Uzasadnienia wpisu nie sporządza się. § 7. Wpisem w księdze wieczystej jest również wykreślenie. § 8. W księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym podpisany przez sędziego lub referendarza sądowego wpis uważa się za dokonany dopiero z chwilą jego zapisania w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. § 9. Przez podpis, o którym mowa w § 8, rozumie się dane w postaci elektronicznej, które wraz z innymi danymi, do których zostały dołączone, służą do identyfikacji sędziego lub referendarza sądowego dokonującego czynności w systemie informatycznym. § 10. Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu. Art. 6269. Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania. Art. 62610. § 1. O dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia. § 2. Zawiadomienie zawiera istotną treść wpisu. § 3. Apelację od wpisu wnosi się w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o wpisie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu. Art. 62611. § 1. Niezwłocznie po wniesieniu apelacji sąd z urzędu wpisuje wzmiankę o apelacji. § 2. W razie wniesienia skargi kasacyjnej, wpisu wzmianki o skardze kasacyjnej dokonuje się z urzędu niezwłocznie po przedstawieniu przez zainteresowanego zawiadomienia o wniesieniu skargi kasacyjnej. § 3. Do wzmianki o apelacji i o skardze kasacyjnej odpowiednio stosuje się art. 6267. Art. 62612. § 1. Osoba, na rzecz której wpisane jest prawo lub roszczenie w księdze wieczystej, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń mają obowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń. Osoba zamieszkała lub mająca siedzibę za granicą jest obowiązana wskazać pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej Polskiej. § 2. Przepis § 1 stosuje się odpowiednio do spadkobierców lub innych następców prawnych osoby, na rzecz której jest wpisane prawo w księdze wieczystej. § 3. W razie zaniedbania obowiązku, o którym mowa w § 1 i 2, pismo sądowe pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia, chyba że nowy adres jest sądowi znany. Art. 62613. § 1. Sąd z urzędu dokona wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W razie stwierdzenia, że dla tej samej nieruchomości albo dla tego samego ograniczonego prawa rzeczowego prowadzi się dwie lub więcej ksiąg wieczystych, ujawniających odmienny stan prawny, wpisu ostrzeżenia dokonuje się we wszystkich księgach wieczystych założonych dla tej nieruchomości. § 2. Sprostowania usterek wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu.Zaciągając kredyt hipoteczny, powinieneś mieć świadomość, iż bank będzie wymagać dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Wpis ten jest bowiem podstawowym zabezpieczeniem interesów kredytodawcy. Jak zatem złożyć wniosek o wpis hipoteki, jakie koszty należy ponieść i ile trwa ta cała procedura? Na te i inne pytania odpowiadamy w naszym artykule. Z tekstu dowiesz się: Czym jest hipoteka? Jak złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej? Z jakimi kosztami wiąże się wpis hipoteki? Jak długo trwa oczekiwanie na wpis hipoteki? Czym jest hipoteka? Rozpocznijmy od krótkiego wyjaśnienia, czym właściwie jest hipoteka. Otóż, jest to ograniczone prawo rzeczowe związane z nieruchomością, stanowiące podstawowe zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. Po ustanowieniu wpisu hipoteki w księdze wieczystej stajesz się dłużnikiem hipotecznym, z kolei Twój kredytodawca – wierzycielem hipotecznym. Pociąga to za sobą skutki polegające na tym, iż w przypadku zaniechania spłaty zobowiązania bank, który udzielił Ci kredytu, ma prawo do przejęcia nieruchomości objętej hipoteką w celu odzyskania swej należności. Ustanowienie hipoteki znacznie zmniejsza ryzyko banku związane z udzieleniem kredytu hipotecznego charakteryzującego się wysoką kwotą oraz długim terminem spłaty. Co istotne, przynosi to korzyść także samemu kredytobiorcy – dzięki takiemu zabezpieczeniu możesz bowiem liczyć na znacznie niższe oprocentowanie niż miałoby to miejsce w przypadku kredytu gotówkowego. Warto wspomnieć, iż omawiana hipoteka to tzw. hipoteka umowna, która ustanawiana jest za zgodą właściciela nieruchomości. Oprócz niej istnieją także inne rodzaje hipotek, takie jak hipoteka przymusowa będąca zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości dłużnika czy hipoteka odwrócona, która polega na przekazaniu bankowi prawa własności do nieruchomości po śmierci właściciela w zamian za wypłacanie świadczenia. Wpis hipoteki do księgi wieczystej – podstawowe informacje Zgodnie z art. 67 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. do powstania hipoteki niezbędne jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem określającym stan prawny nieruchomości. Prowadzi ją Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwy dla położenia danej nieruchomości. KW zawiera wszystkie niezbędne dane dotyczące właściciela; położenia, parametrów oraz przeznaczenia nieruchomości; jej praw oraz ciążących na niej roszczeń lub ograniczeń. Składa się ona z czterech działów – każdy z nich zawiera inne informacje. Dane dotyczące hipoteki ustanowionej na nieruchomości znajdują się w ostatnim IV dziale. Zmiany dotyczące nieruchomości wymagają dokonania wpisu w księdze wieczystej. Jak już wspomnieliśmy, zaciągnięcie kredytu hipotecznego związane jest z ustanowieniem hipoteki. Wpis hipoteki w KW jest formalnym potwierdzeniem wierzytelności hipotecznej. Ustanowienia hipoteki dokonuje Wydział Ksiąg Wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego na podstawie złożonego wniosku. Kto może złożyć wniosek o wpis hipoteki? Po zawarciu umowy kredytowej oraz dokonaniu zakupu obowiązek złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej spoczywa na kredytobiorcy, będącym właścicielem nieruchomości. Co istotne, wniosek ten możesz złożyć samodzielnie – udając się do Sądu Rejonowego – bądź skorzystać z usług notariusza np. przy okazji podpisywania aktu notarialnego. Ile kosztuje wpis hipoteki do księgi wieczystej? Należy mieć na uwadze, iż dokonanie wpisu w KW wiąże się z określonymi kosztami. Opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej wynosi 200 zł. Jest ona pobierana w sądzie przed złożeniem wniosku. Możesz ją uiścić bezpośrednio w kasie sądu, korzystając z samoobsługowego terminala płatniczego lub wykonując przelew. Dowód wpłaty należy dołączyć do składanego wniosku. Jeżeli zechcesz skorzystać z pomocy notariusza, powinieneś wiedzieć, iż wówczas będziesz zobowiązany do poniesienia dodatkowych kosztów. Oprócz opłaty za wpis hipoteki należy dodatkowo opłacić taksę notarialną, której maksymalna wysokość może wynosić ¼ stawki określonej w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Jej ostateczna wysokość jest zależna od wartości hipoteki. Przykładowo, w przypadku hipoteki o wartości mieszącej się w przedziale kwotowym od 60 000 zł do 1 000 000 zł stawka wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do kwoty taksy notarialnej należy doliczyć dodatkowo 23% podatku VAT. Wysokość opłaty notarialnej może wynieść nawet kilkaset złotych, dlatego zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem jest samodzielne złożenie wniosku. Procedura ta nie jest skomplikowana, a dzięki temu unikniesz dodatkowych kosztów. Ile wynosi podatek PPC od ustanowienia hipoteki? Należy wspomnieć, iż dodatkowym kosztem związanym z ustanowieniem hipoteki jest podatek od czynności cywilnoprawnych. W tym celu należy udać się do urzędu skarbowego odpowiadającemu Twojemu miejscu zamieszkania i złożyć poprawnie wypełniony druk PCC-3. Koszt podatku od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki wynosi 19 zł. Czynności tej może dokonać za Ciebie notariusz – jeżeli zechcesz skorzystać z tej usługi, opłatę uiścisz na etapie sporządzania aktu notarialnego. Deklarację podatkową PCC należy złożyć w terminie 14 dni od powstania obowiązku podatkowego, co rozumiane jest jako data podpisania przez Ciebie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Co powinien zawierać wniosek o wpis hipoteki do KW? Jeżeli planujesz samodzielnie złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej, powinieneś wiedzieć, iż należy wypełnić go na specjalnym formularzu KW-WPIS. Formularz ten powinien zawierać takie informacje jak: dane Sądu Rejonowego oraz Wydziału Ksiąg Wieczystych; numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek; zaznaczenie odpowiedniego pola określającego cel złożenia wniosku (“Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”); treść żądania, która powinna zawierać dane na temat hipoteki i uprawnionych, przykładowo: “Wnoszę o ustanowienie hipoteki w dziale IV księgi wieczystej o numerze … do kwoty … na rzecz banku … na podstawie umowy kredytowej nr… z dnia …”;dane wnioskodawcy; dane banku (uczestnika postępowania); wykaz dokumentów załączonych do wniosku; data i podpis wnioskodawcy. Jak krok po kroku złożyć wniosek o wpis hipoteki do KW? Zastanawiasz się, jak przebiega procedura samodzielnego złożenia wniosku o wpis hipoteki? Poszczególne kroki przedstawiają się następująco: Krok 1: Skompletuj wymagane dokumenty Po podpisaniu umowy kredytowej konieczne będzie skompletowanie niezbędnych dokumentów, które należy dołączyć do wniosku KW-WPIS. Są to: umowa kredytowa; oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku sporządzone przez kredytobiorcę; oświadczenie o udzielonym kredycie wydane przez bank (powinno być ono opatrzone dwoma podpisami pracowników banku oraz pieczęcią; dokument ten może zastąpić akt notarialny); pełnomocnictwo reprezentantów banku, którzy podpisali oświadczenie (opcjonalnie – może być wymagane przez niektóre sądy rejonowe). Krok 2: Wypełnij wniosek KW-WPIS Kolejnym krokiem jest poprawne wypełnienie wniosku KW-WPIS. Formularz ten możesz otrzymać w Sądzie Rejonowym bądź pobrać go ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Wniosek należy przygotować w dwóch egzemplarzach – jeden z nich przeznaczony jest dla sądu, natomiast drugi posłuży jako potwierdzenie złożenia wniosku dla składającego. Krok 3: Wnieś opłatę za wpis do KW Niezbędne będzie uiszczenie opłaty za wpis do KW w wysokości 200 zł. Otrzymasz wówczas potwierdzenie dokonania opłaty, które również obowiązkowo należy dołączyć do składanego wniosku. Krok 4: Złóż wniosek Po dopełnieniu powyższych formalności złóż wniosek KW-WPIS (w dwóch egzemplarzach). Pamiętaj o dołączeniu do niego wszystkich wymaganych dokumentów. Wniosek możesz złożyć bezpośrednio w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego bądź listownie. Po złożeniu wniosku pamiętaj o konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki. Jak długo trwa oczekiwanie na wpis hipoteki do księgi wieczystej? Należy zaznaczyć, iż ustanowienie hipoteki nie następuje automatycznie po dostarczeniu wniosku. Po jego skutecznym złożeniu w dziale IV księgi wieczystej pojawi się wzmianka, która oznacza, iż złożony wniosek oczekuje na rozpatrzenie. Co istotne, czas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej jest bardzo zróżnicowany – może wynosić on od kilku tygodni nawet do kilku lub kilkunastu miesięcy. Wszystko bowiem zależy od obłożenia sądów rejonowych. Zwykle na ustanowienie hipoteki najdłużej czekają mieszkańcy dużych miast wojewódzkich, co spowodowane jest większą ilością wniosków wpływających do tamtejszych sądów. Należy wspomnieć, że do momentu ustanowienia hipoteki bank wymaga opłacania ubezpieczenia pomostowego, które jest dodatkowym kosztem kredytu hipotecznego. Warto zatem wiedzieć, iż w szczególnych przypadkach możliwe jest zwrócenie się do sądu z prośbą o przyśpieszenie wpisu do KW. Wymaga to złożenia wniosku, który powinien zostać odpowiednio umotywowany. Rozwiązanie to może być pomocne np. dla osób, które znalazły się w cięższej sytuacji materialnej. Wnioski te rozpatrywane są indywidualnie przy uwzględnieniu osobistej sytuacji wnioskodawcy. Warto zatem mieć na uwadze, iż nie każdy z nich zostanie pozytywnie zaopiniowany. Zawiadomienie o dokonaniu wpisu hipoteki Po dokonaniu wpisu hipoteki w księdze wieczystej sąd przesyła listowne zawiadomienie o dokonaniu wpisu hipoteki. Po uprawomocnieniu wpisu należy pozyskać aktualny odpis księgi wieczystej i dostarczyć go do banku. Odpis ten możesz uzyskać po wniesieniu odpowiedniej opłaty bezpośrednio w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego bądź złożyć wniosek o jego wydanie na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem: Uzyskany odpis należy dostarczyć kredytodawcy. Na jego podstawie zwolni Cię on z obowiązku opłacania ubezpieczenia pomostowego. Wpis hipoteki do KW – podsumowanie Reasumując, ustanowienie hipoteki na rzecz banku to warunek uzyskania kredytu hipotecznego. Wniosek możesz złożyć osobiście bądź skorzystać w tym celu z usług notariusza. Jednak, jak się okazuje, czynność ta nie jest skomplikowana. Jeżeli zatem zdecydujesz się na samodzielne złożenie wniosku, z pewnością nie sprawi Ci to trudności.